地下车库有没有产权是否可以办理房产证

地下车库有没有产权是否可以办理房产证

　　 现在可以说是买房就要看有没有车库可以买，毕竟人们的生活水平在逐步提高，越来越多的朋友都有了自己的车，有了车就自然而然要给车找个“居住地”。有属于自己的停车位，就不用特意去找车位和人抢车位。但是，近年来居住小区地下车库的产权问题纠纷也是很多，那么车库可以办理什么证呢？

　　 车位产权问题的纠纷源源不断，究其根本原因在于相关法律法规关于地下车库产权的规定并不明确，地下车库的所有权人缺乏清晰判断。在判断地下车库的产权归属时，首先应明确几个判断标准：

　　 ①地下车库的产权在商品房买卖合同中，有所约定，那么应当遵循约定所说的判断。

　　 ②开发商将地下车库的建设成本和面积都未纳入商品房建设成本以及公摊面积，其产权是属于开发商的。反之，则属于全体业主所有。

　　 ③根据相关规定，利用人防工程改造的地下车库应遵循“谁投资，谁受益”的原则，在和平时期，开发商享有包括使用、、租赁在内的收益权以及一部分处分权，同时也对地下车库还应承担维修保护义务。

　　 ①车库属于地下空间土地使用权，在国家登记规定中还是个空白，但也有的地区根据当地实际情况，出台了相关规定，建议去当地土地登记部门咨询。

　　 ②办理不了土地使用权证的，就建议购房者保存买卖合同、缴费发票、房产证等资料，依法保护自己的合法财产。

　　 ③有独立产权的车库是有产权证和土地证的，有产权的会颁发房产证与土地使用证，没有产权的就只有临时使用权。

　　 ①国家出台的市区地下空间土地使用权管理的通知和地下空间建设用地管理和土地登记暂行规定，对地下空间的社会公共及地下停车库、用地单位利用自有土地开发建设并向社会提供公共服务的地下停车库，可以划拨方式供地，但不得进行分割、销售或长期租赁。

　　 ②对于地下和地表建筑一同办理用地审批手续，依法批准实施施工完成后，经房屋测绘并相关部门批准后，便可办理有偿使用手续和土地登记手续。

　　 ③对于居住区和公建项目配建的地下停车库，首先应满足业主需要，其权属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。也就是,今后权属清楚的配建地下车库补办出让手续后，可申请登记。

　　 车库的权属问题稍微了解了之后，一定要去看看自己的购房合同上面是怎么写的，若是有什么疑问一定要去找相关机构咨询清楚，避免吃亏。车库识别系统