2022年民法典地下车位规定

2022年民法典地下车位规定

　　 在目前现行法律没有对车位、车库的归属作出明确规定的情况下，要求当事人通过合同方式约定车位、车库的归属：“只要地下停车位不属于地下人防工程，只要是由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受到法律的保护。”

　　 地下车位不可出售的条件：开发商是否有权销售地下车库，要看车库是属于全体业主所有还是属于开发商投资兴建的建筑物，满足以下条件之一的，车库属于全体业主所有，开发商无权出售：

　　 3根据国家法律或当地规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义务。

　　 k22类是管理服务。即提供停车场清洁、灯光、消防设施等管理服务，不提供车辆保管服务，对车辆安全不负责任，收费相对较低。

　　 第二类是保管服务。对车辆具有保管义务，车辆发生安全责任，有赔偿义务，收费高。

　　 第三类是管理和保管兼顾服务。即兼顾一定的保管义务，车辆失窃、损坏有一定的赔偿责任。

　　 产权年限时间并不是的，也不是随意根据自己的主观意识去计算的，它有一定的法律规定的。

　　 《宝应广厦兰爵庄园车库》第三百四十五条：-k23建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

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