业主炸锅网曝兴化这家开发商改造小区人防地下室做车库出售

业主炸锅网曝兴化这家开发商改造小区人防地下室做车库出售

　　 业主们学习法律法规知悉，开发商要这么做必须要有住建局的“许可”，希望市住建局站稳立场，依法行政，否则由此产生的一切后果，均由你们承担。不是吓唬你们，这两天地下停不了车，所有的车都停在地面，如果有火灾，有老人急症，消防车、救护车都无法进入。

　　 5日下午住建局、社区、派出所、开发商、业主代表五访会谈形成纪要，开发商6日上午10时前撤除地下人防工程进出口栅栏，待手续完毕后再施工，可6日下午住建局负责人到达现场后，栅栏仍然未撤除，华远置业有关人讲住建局局长说话没有用，言外之意自己财大气粗，不服地方管理，太不像话。我们郑重警告华远置业有关人士：典雅居业主已经团结起来了，是不好惹的，惹翻了是不好办的！

　　 近期，兴化市典雅居小区地下汽车位突然被封闭，施工前两天才摆放公告戗牌，告知地下停车位装修改造，工期6月1日至7月日，整整两个月！！

　　 广大小区业主惊然发现，撤场开发商（济南立体车库f5车库门有哪些络发布广告公然售卖兴化典雅居小区地下停车位，区区200车位却承诺给销售顾问丰厚待遇和就业承诺？！看来利润空间很可观！地下车库属于业主，是公共停车位，也是人防工程使用！无施工许可证，也无因施工而造成小区拥堵的临时解决预案，地下车库的突然封闭，导致小区路面停车压力急剧增大，业主迫于无奈只能将车辆停在过道，消防通道和草坪上，甚至还有很多业主已经多日不敢开车，但是我们更担心的是一旦发生危险，消防车和救护车无法通行，业主的生命和财产安全受到威胁，出了问题谁来担责！

　　 开发商这一行径，引起众怒，小区业主自愿并纷纷聚集车库施工处，要求立即停止侵权行为，随后引起儒学社区，辖区派出所领导，听完老百姓诉求以后，安排开发商，施工方负责人，业主代表进行协商，并责令开发商拿出相关合法的手续，以及最重要的产权证明，但是开放商仅仅能拿出三份补办的“事后说明”材料，大家可以仔细看插图。

　　 关于开发商提供的三张情况说明和售卖问题，我们要陈述几点意见：1、这三个情况说明属于书证，仅是落款单位（刀把型车库）在各自职权范围内就特定事项作出的说明；2、济南车库出租对车位所有权作出了相应规定，归于物权编，车位所有权应属于不动产，而不动产需要登记才产生物权效力，能够证明不动产所有权的只有不动产产权登记证书，开发商至今不能提供合法产权证书，开发商对车位依法不具有所有权，无权售卖小区地下车位。未取得“不动产销售许可证”售卖行为，为非法售卖，相关职能部门应予查处！3、小区的建设必须配备相应的人防设施；4、要求公开原始提请审批材料和原始规划图。最后作为普通老百姓和业主的我们想说一句：切莫利吴江车库应有的社会担当！！我们寻求相关部门能够帮助典雅居广大业主，维护我们的合法权益！

　　 典雅车库惊魂剧情开发建设的小区之一，本着改善小区停车环境，提高小区品质的初衷，近期对典雅居地下停车位改造升级工作。对各位业主造成的不便，已就近安排地下停车场解决了停车问题。

　　 1自家车库出具的地下室面积单独计算，未计入公用建筑面积分摊证明；

　　 3、祥瑞事务所出具的地下车库收入、成本单独核算，不包含在其他建筑中。根据上述证明材料烧车库是典雅居地下车位产权单位，有权对其改造升级和对外销售行为。

　车库回填土友提出提供不动产登记证书问题，经问询不动产登记中心得知：目前兴化市尚未对任何小区进行地下车位确权和办理不动产登记工作。如今后政策支持可以办理，将积极办理相关手续。其次对于属于非人防工程的规划车位、车库的产权归属，有明确的法律依据，《车库样式》2条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主所有”。

　　 因此，建筑区划内规划车位、车库在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以进行出售、附地下车库疏散楼梯在出售时首先会优先满足本物业管理区域内的业主、物业gta5怎么卖车库友提出的车位出售未取得“不动产销售许可证”一事，据了解兴化没有这样的行政许可事项，其他小区车位对外销售也从未办理过此类证件，如您有疑问可咨询住建局房地产业管理科。

地下车库标书开发建设海德国际项目均已按照相关规定配套建设人防设施，并已通过人防部门专项验收。各小区住宅、商铺均已办理不动产登记说明：人防验收不通过办理不了不动产登记手续。

　　 四、典雅居项目相关图纸及材料已根据住建部门要求报送至住建局档案馆存档，并已通过综合验收。如您有需求可向相关部门申请公开。

　　 对于《车库淹了》k22大点的质证意见：华远置业取得的手续是三份情况说明，而非证明，至于三份情况说明的性质已经在本帖原文中阐述。

　　 结合三份情况说明，并不能得出兴化市华远置业对典雅居地下车位具有产权的结论。

　　 江苏祥瑞税务孟村车库出具的情况说明落款日期为2021年6月5日，而此情况说明业主在6月4日就已见到，情况说明的出具过程以及真实性、合法性我们业主表示怀疑。

　　 1、兴化市人防管理中心出具的情况说明表述不具体，并不能得出地下汽车位所在位置非人防工程的结论。

　　 2、将“兴化市尚未对任何小区进行地下车位确权和办理不动产登记工作”这句话引用在这里是以偏概全，本小区及其他小区的人防工程车位、业主共有车位怎么可能确权给开发商，由开发商买卖？开发商就能以对车位进行售卖的事实来确定售卖车位的合法性吗？

　　 3、《车库门遥控器怎么对码》第2条是中国车库网出资人的规定，华远置业答复过程中适用法律条款错误。结合《民法典》第2条的规定，华远置业作为格式条款合同的优势方，对于合同签订后基于合同的双方的争议问题，应作出不利于优势方的推定，我们业主主张地下汽车位归业主共有合法合理，地下汽车位是小区的附属设施，理应归业主共有。

　　 对于第三大点的意见：请华远置业提供配套建设人防设施的相关佐证材料，向公众说明人防设施的具体情况，并释明全面的查询途径。

　　 对于第四大点的意见：广大业主依法表达诉求，将充分运用法律手段维护自己的相关权益。

　　 对于项目相关图纸及材料，将进一步查证，并对是否符合相关行业标准、强制性规定进行核验。