央媒怒批公摊面积再被热议

央媒怒批公摊面积再被热议

　　 年前，在各大平台上，关于物业费，公摊面积就被多次提及。的好多房产大v也借此发了一些关于公摊面积的文章或者贵州车库。讨论的人也不少。

　　 就在最近半月谈就发布了一篇文章标题为公摊面积成糊涂账？别再让买房像开盲盒

　　 有小伙伴们问了，半月谈是什么？半月谈是中宣部委托主办的时政类刊物。

　　 此篇文章直言不讳地怒批公摊面积是笔糊涂账。买房者买房像开盲盒。并且提出了公摊面积的一些问题和弊端。

　　 公摊面积相信大家都知道，但是如果具体说说哪些是公摊面积，是怎么计算的。可能大部分人都比较迷糊。

　　 公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

　　 不知道各位在座的怎么想，我一直有个疑问就是这个公摊面积的比例分到每一户是怎么算的？既然是公共区域，那么使用频率单个人肯定没有自己套内面积的使用频率那么多，那么为什么公摊面积要按照房屋的正常均价一样的收呢。

　　 当然这也只是浅层地关于公摊面积的疑问。对于公摊面积最令广大业主不理解甚至不认同的主要集中在以下两个方面。

　　 1.既然公摊面积算在了购房中，业主花了钱买下来了，那么这些面积的使用以及收益应该由业主说了算，归业主所有。就比如一些小区会将地下车库算在公摊面积中，那么地下车库的车位出租或者出售所带来的收益是否应该归业主所有。同理一些被算在公摊中的经营性场所是否带来的收益也应该归业主所有呢？

　　 在现实中可能业主能得到这样收益的情况少之又少。花钱买了公摊，然后转头开发商物业还能出售，出租这些公摊面积，业主啥也没看到，能不急吗。这也成为3方一直争论不休的问题。

　　 2.跟公摊面积相捆绑的各项收费是否合理。我们都知道，买了房子除了掏了购房款，交了税费。后期居住还要有物业费，取暖费。也需要装修。而一些小区的物业费，取暖车库门尺寸标准的装修费收取的标准都是按照建筑面积收取的，就是把公摊面积也算进去了。

　　 然而电梯井需要物业打扫卫生吗？楼梯间需要取暖吗？变电室需要装修吗？答案显然是不需要，那么这些面积为什么要收取这些费用呢？所以广大业主觉得不合理也在情理之中。

　　 因此就有人提出了取消公摊面积，并且这个呼声越来越高。但从实际情况上看，取消公摊面积是不太现实的。虽然有一些小区不合理的划定公摊面积，但是正常的一些公摊面积确实是全体业主共同使用的。这些面积的建成也是需要成本的。而且就算真的取消公摊面积，这些成本也会通过其他方式转嫁到业主身上。

　　 1.如何正确地划定公摊面积。更加准确透明。让业主能够清清楚楚地知道自己的套内面积，公摊面积。怎么计算的，哪些属于公摊。