或许楼市就没有秘密

或许楼市就没有秘密

　　 当刚需高喊“你不买我不买，明天还能降几百”的时候，有钱人买买买的步伐，根本停不下来。

　　 不信你回忆回忆，过去一年能够保持热度的纯新盘，中宁府、天琴华樟、越城天地……几乎都是区域中的贵价盘。

　　 相比于前几年优质刚需盘逢开必光、一房难求，如今却是豪宅、高端改善撑起了南京楼市的排面。

　　 就拿新房市场来说，2023年南京共有+纯新盘入市。但仔细分桐乡租车库签率，不难发现，热销盘除了极具性价比的刚改，就是5万+、7万+的豪宅。

　　 比如河西青奥滨江的豪宅市场。在过去一年这里出了不少新项目，中宁府、天琴华樟、长江之歌等，屡屡占据热销榜。

　　 尤其是中宁府，人称河西千万级豪宅盘扛把子，同时它也是南京2023年度做立体车库签金额达到近亿。

　　 偌大的河西，新房价格从4万+到7万＋不等，但流速的只有中宁府。有人说去年南京楼市每卖出2套千万级豪宅，就有一套来自中宁府。

　　 2023年5月22日，中宁府首领销许，销许均价约7.3万/㎡，套房吸引7组报名，平均近7人抢一套房，开盘当天2小时售罄。

　　 紧接着6月，中宁府又火速推出3、5#楼，吸引300多组高净值客户报名，当天以17.8亿的“烫金战绩”再次封神……

　　 尤记得中宁府第四次加推，价格高达约7.5万+/㎡，你以为没有多少能买得起，殊不知，它的成交爆火，单次开盘就揽金数十亿。

　　 点开立体车库/立体停车设备/无避让立体车签情况来看，也是非常不错的。以下是中宁府首开全自动车库门签情况，除了2套底跃，车库能按揭吗签成功。

　　 显然，在高端改善眼中，中宁府值得他们全力以赴，响当当的业绩就是证明。

　　 更惊人的是，我们在实际探盘过程中了解到，目前项目的去化主要是依靠：老客户带动新客户，客户朋友之间的互相推荐！

　　 地段造就优势，产品力决定价值，中宁府以实打实的销售业绩，赢得逆市热映殊荣，今天我们就来解锁这家豪宅热销背后的硬核价值！

　　 2023南京豪宅新纪元，从中宁府开始启幕！作为能建城发“全国第五座国府系产品”，中宁府战略地位绝对不容小觑。

　　 国府系，是能建城发旗下高端产品系。并且在南京，这个豪宅产品系有着极高的话语权，因为长江尊邸（车库少一点），已经用实打实的交付品质，向南京人证明了国府系的实力。整个社区仅300户，当年开盘就遭疯抢，如今二手房市场上更是价值一路攀升。

　　 前不久，长江尊邸成交了一套二手房，228㎡户型，16万元成交，算下来单价高达7.万/㎡，且成交周期仅天。而车库阁楼当年新房开盘均价6.4万/㎡，按照这套成交价来看，房子直接上涨了1万+/㎡，总价涨了2多万，直接甩开了周边一众楼盘，相当的豪横。

　　 ①一套是建面约2㎡高区房源，成交总价20万（鼎府车库），因为不满2年，增值税高达1.7万，实际成交单价10.6万/㎡（驰豹车库门），相当于3年多时间资产增值0万。

　　 ②另外一套为建面约227㎡中高层，成交总价2000万（无轨车库门），且是全款，算上不满2年增值税，实际成交单价超9.2万/㎡。

　　 可以说长江尊邸的成交纪录，让全南京的豪宅仰望。这样资产增值，能跑赢南京%的楼盘。目前，该小区挂牌均价8元/㎡，小区业主十分惜售，且自住居多，贝壳上仅有6套房源正在出售。

　　 作为当年南京豪宅的天花板大作，如果说，长江尊邸（车库出入口冲阳台）开启了南京豪宅2.0新纪元，那么5年后的今天，中宁府在承接中国府豪宅基因的基础之上，进一步精进，给南京豪宅市场再添荣光。

　　 去年4月，中宁府，凭一句世界南京的中国作品，惊艳亮相，让南京顶富圈层为之沸腾，这不仅宣告能建城发国府系作品的霸气回归，也开启南京豪宅市场3.0崭新篇章。也是从那个时候起，河西青奥滨江大平层概念被大众接纳，并且在中宁府项目得以全面验证。

　　 从会所、立面到户型卷到，弧度玻璃，1+N会所，女王玄关等元素被首次提出并广泛应用至豪宅设计，南京首座真正意义上的高端圈层社群在此落地。

　　 之后能建城发所展示出的实景兑现力，均是超预期高水平发挥，无论是对国府系老业主还是其他豪宅竞品，中宁府的产品力都达到了对标一线城市顶豪的标准。

　　 也是自中宁府起，南京有了对话世界的作品。当然项目从效果图概念到实景的落地，考验的不止是购房者的眼光，更考验开发商的兑现能力。

　　 作为提前出引领“感知居住体验”的河西中型车车库##豪宅，中宁府自去年4月以来多维度实体抢先开放，率先交出一份“教科书式”的答卷！

　　 地库坡道顶面由星空顶与格栅组成，两侧墙面为石材，搭配定制岩板造型及线性灯光的渲染，业主每天回家都像走星光大道。而坡道下端高度不断变化，会形成强烈的背景墙视觉，初进地库的人犹如置身星级酒店大堂。

　　 坡道地面采用马蹄石通铺，极大地增强了地面耐磨性和行驶摩擦力。在彰显石材质感的同时，呈现出品质较高的肌理感，再结合踢脚灯光营造的氛围，形成节奏变幻的通道空间，典雅高奢之气瞬间溢屏。

　　 车位配比达到了约1:2，地库标准段柱子宽约8.4米，车位宽约2.6米，充分满足业主停车需求。行车道柱面仿石砖与金属线条错拼造型，与大地库墙面真石漆分割设计相结合，柱子与墙体之间设计铝板造型加灯带，这种设计还是区域内首次运用。

　　 另外，坡道底端处的石材造型端景墙设计，以微景观手法，搭配灯光系统，呼应“泊车归家”场景体验，让业主每一次车行归家都赏心悦目、极赋尊贵感。

　　 而这并非全部，早在地库实景公开前，中宁府就率先为业主展示了一系列超前兑现。项目自去年4月亮相以来，不断做大确定性，让业主亲眼见证，眼见为实。

　　 去年10月份，当周围其他项目还在施工时，中宁府就积极响应，先前一步开展了(东杰智能车库)品鉴活动，通过工地工法样板间的实景展示，将项目“素颜”曝光。

　　 期间邀请业主实地参观工地进度，近距离看到房屋建筑的内部结构和细枝末节，收获了业内极大好评，市场反馈不错。

　　 很多豪宅项目习惯性分批公开，中宁府反其道而行之，去年4月底首映日当天，一口气公开了四大场域，在整个南京地产圈都属实罕见。

　　 作为区域内新疆车库门巨幕玻璃立面，其以新生代审美主义为设计灵感，外立面大量使用金色弧形铝板、转角弧面玻璃、飘板等潮流元素，以云为骨、以水萦绕，部分楼栋的顶层，采用层层叠叠的退台挑檐设计，堪称长江之滨的艺术品。

　　 打造高端圈层会客理念，多方位凸显出滨江豪宅的高度和气质，首创1+N 会所体系，打造约4000 ㎡中央会所+泛会所其中，1个约3000 ㎡的中央会所，6 个约0 ㎡泛会所功能一应俱全。

　　 中央会所涵盖私宴厅、行政泳池、行政酒廊、健身房、儿童游戏区；泛会所为共享办公、书吧等，充分满足业主运动、娱教、会客等多重圈层社交。

　　 考虑到一些业主平时有外出度假的习惯，能建城发在小区内规划了约3.5万方谧境园林，构成业主独有的“私家后花园”，面积大小相当于约1/3个河西中央公园，在这里即便业主足不出户，也能享受四季轮转的美好。

　　 开发商目的很明确，就是要给那些不差钱、想要“出则繁华、入则静谧”生活的买家，打造一个纯粹、舒适、安静的高端宜居环境。

　　 值得一提得是，建面约2㎡产品，是目前南京市面上十分少见的五房格局，整个河西青奥滨江独一份，你可以认为它几乎没有竞品，能同时满足家族置换+资产保值的多重诉求。

　　 尤其对于家里小孩多、又想终极改善的客群来说，2㎡无疑就是完美的解法。

　　 这款户型，五开间朝南，南向布局3个房间，且主卧套房朝南，双台盆、带浴缸、淋浴间，面积达到约㎡，说是“梦中情房子”一点不为过。

　　 客厅约3.3米层高，意味着你从此告别了低沉压抑的生活，意味着上班已经“憋屈不已”的你，回到家可以一展心胸、心旷神怡；

　　 独立私密玄关+女王玄关，从进门到客餐厅，归家尊崇感拉满；动线流畅的U型厨房，配多重过滤净水系统，中西餐厨一体式，带来更好的烹饪体验。

　　 南向约2°观景大阳台，播放着每一帧城市繁华风景；北向阳台包容多元，一边晒幸福，一边晒生活，这是板块内上一代楼盘无法实现的跃级体验。

　　 室内精选劳芬、美诺、当代国际一线品牌，倾力打造“六恒”科技健康住宅，配置地源热泵系统、全置换式新风系统、新风除霾系统，居住舒适度不言而喻。

　　 客观说，作为坚守长期主义并不断精进的“行业领袖”，能建城发在豪宅兑现力比拼这条赛道上从未让人失望。

　　 值得一提的是，中宁府所有楼栋已于去年11月完成封顶，比原计划提前2天，遥遥领先于周边一众在建项目，切实践行了“央企”承诺，没有辜负市场期望！

　　 据悉，接下来能建城发还将持续发力，逐步开放包括项目中央景观、大平层样板间在内的更多实景展示，继续用好设计、好材料、好工艺，用严谨的研发精神、将经验沉淀为数据，为消费者的居住体验保驾护航。

　　 是啊“河西豪宅虽多，但中宁府只有一个，当初选择它也是看中了它的确定性、兑现力，实际能建城发确实也做到了。”寥寥几句足以看出这部分高净值客群，对中宁府项目的品质信赖、以及发自心底的价值认可。

　　 某种程度上来讲，这是中宁府主动交给河西青奥滨江、交给这座城市、这个行业的阶段性答卷。没有早一步，亦没有晚一步，它恰好地出现在这个章节，稳扎稳打用好作品，持续推动南京豪宅的升级迭代。

　　 我们说现在对于买房，大家要买的其实是一个未来、一个预期，包括是自己的钱放在房子里面，它能否做好家庭资产的一个保值、增值的作用？

　　 那对于买总价偏高的项目，它对应的是这一类的资产是否更加稀缺，并且在二手房市场是否有更好的流动性以及溢价可能。

　　 如今南京楼市中，豪宅产品越来越多，内卷之下倒逼开发商不断创新产品，购房人买到好房子的机会在增加。

　　 其实在河西，高端豪宅倒挂并未消失，二手房价格依然要高于新房，而在倒挂的存在下，致使富人打新热情更高。

　　 相比一些过时的二手房，新房迭代速度快，设计更追前沿潮流，配套更全舒适度更高、买入门槛反而相对要低。

　　 在南京“优化家庭住房贷款套数认定标准”，实施“认房不认贷”，降低二套房首付比例、房贷利率等一系列组合拳之下，改善置业已迎来的时机。

　　 这也在一定程度上，推动了南京的高端改善热。这也从一个侧面说明，大家不是缺房子，而是缺好房子。

　　 大胆预测，今年南京豪宅还将迎来新一轮的爆发。价格嘛，限价放开，商品房回归商品属性，好房子的定价不再受限价控制，上不封顶也都是有可能。

　　 对于南京顶富阶层而言，中宁府，不仅是21平车库居所的头号选择，更是未来10年南京楼市身份的符号，地位的象征，乃至圈层的归属。