宁波这个小区车库坑洼如山地积水漫过脚踝业主反映7次无果

宁波这个小区车库坑洼如山地积水漫过脚踝业主反映7次无果

　　 8月怎么在人人车库买车友“在水一方2017”反映，东钱湖恒元悦居公寓地下车库6年来地面坑洼，积水漫过脚踝，照明不足，严重影响住酒店的游客和居民的出立体车库问题友希望有关部门尽早介入处理，填补坑洞，以免发生意外伤害事件。

　　 9月5日，车库缝恒元悦居公寓，看到地下车库有两个出入口，两处岗亭都没有人管理，栏杆处于开启状态，车辆可以随意进出。

　　 走进地下车库，只见地面虽是水泥地，但许多地方破损严重，路面坑洼如同月球表面。这些不规则的坑洼大大小小、高高低低，分布在车库内的各个区域。其中不少坑洼处都有积水，业主经过这些地方都十分小心。“现在是晴天，地下车库都有这么多积水，雨天的时候这些积水更深，基本上都能漫过脚踝。”业主王女士说，小区2012年交付，到现在已经6年了，可车库一直是这般模样，让人望而却步。

　　 此外，地下车库内安装了一些照明灯，但是因为数量不够，许多地方依然很黑，王女士告诉保温折叠车库户没临淄九号车库只好开启手电筒回家。

　　 租客黄先生是从今年年初搬入小区后，才发现地下车库质量问题严重，“关键是没有人负责，也没有人牵头”。他告诉车库中庭间只有一次见到物业张贴了公告，施工人员对部分地面进行了修补，把几处不平整的地面用水泥抹平，后来就没动静了，当时只是修复了三分之一的区域，剩下的坑洼处并没有继续动工。

　　 黄先生认为，他们都按时上缴物业费，物业应该起到管理以及修补的义务车库建多大沟通过，他们说没有资金。退一步说，现在这里所有业主和租客一起出一些钱，将这个地下车库整修一下，我也是愿意的，只是不知道谁来牵这个头。”

　　 在采访过程中，车库做超市库另一端的出入口看到一名物业人员正在清扫车库地面，经询问，这位工作人员表示，开发商至今为止都没有将地下车库移交给物业，现在产权仍是恒元置业的，“之前的业委会不同意收取停车费，所以这个停车场一直是免费的，但是里面的公共能耗一直都是物业在承担，我们平时会定时进行保洁工作。”

　　 经了解，恒元悦居有产权的单身公寓共计3套，其中套由开发商恒元别墅升降车库用于酒店经营，剩下的300套用于对外出售。公寓项目2012年交付，房子为精装交付。

　　 据亚太酒店物业恒元悦居物管中心一位负责人称，当初地下车库本身就存在质量问题，开发商装修过程中，大量装修建材堆放在此，大货车碾压，使得车库地面损坏严重。交付时，开发商承诺会进行维修，修好后再移交给物业，可到了2014年，开发商明确说拿不出钱来维修，而到2015年，开发商被银行告上法院，开始组建清算组，2016年正式宣告破产。

　　 该负责人表示，开发商拖欠物业各种款项累计超过一百万元，至今都没有结算，“我们小区没有专项维修资金，没有物业经营用房，也没有收取停车费，目前仅靠3.8元每平方米的物业费和2元一平方米的公共维修费，而且每年只能收上来%左右，实在难以维持。”

　　 该负责人表示，地下车库的一系列问题他们也很头疼，“虽说没移交我们也得管，地库中那么多垃圾我们也一直在清理，灯光照明等公共能耗也是物业全额承担。之前地库中最深的坑洞足足有十几厘米，考虑到业主安全，我们用水泥、砂浆补了五十多平方米。由于单身公寓项目建筑面积较小，可收费面积总共也只有一万多平方米，物业年年都是亏损的，实在没有资金维修和管理这个地下车库。”

　　 地下车库尚未移交，开发商破产没法修缮，物业又缺少资金，那么恒元悦居公寓的业委会能否召开业主大会讨论解决这个问题呢？

　　 物业工作人员说，之前有过一届业委会，今年五月份到期后至今都没有换届选举，“业委会应该算是解散了，原业委会主任已经把公寓房也卖了，其他几位负责人也没有再出面。”

　　 “我们希望能成立新的业委会，召开业主大会讨论如何解决车库问题，现在物业一共15个工作人员，要做所有的事情，而且这个项目年年都亏损，我们希望新的业委会玻璃车库门，或者将现在的包干制换成酬金制，这样至少不会亏。”物业负责人表示，对于地下车库一系列问题，建设局、物业办、街道、社区居委会也讨论过多次。由于这里是商业楼盘，不负责出资，只能通过业主自筹，而业主中因十之八九都是用作出租的，因此并不愿意出钱。

　　 车位跟车库一位购房入住的业主，询问是否愿意成立业委会，该业主表示无所谓。“业主们是否愿意筹集资金维修地下车库呢？”当被问到这一问题时，这位业主则表示，“当初一万六买的房子，现在只能卖一万块，大家都亏得厉害，而且开发商也破产了，要我们再出钱修车库是不可能的。”

　　 根据2011年底颁发的宁波市物业专项维修资金管理立体车库经营操作细则（车库通下水），自2011年4月1日起，领取预售许可证（宁波车库地坪）的新建商品房屋（连江车库）；建设单位为代交人。对未建立或未按规定交存首期专项维修资金的物业，按《移动暖车库》第十二条的规定，最小以幢为单位，由业主自主选择建立物业专项维修资金账户；业主代表为办理人。

　　 沈阳别墅车库门得知，该楼盘的开盘时间为2011年2月26日。在此规定出台之前。因此，小区可能并不存在这笔专项维修资金。

　　 随后，车库门中门亚太酒店物业处确认，今年8月日刚刚开过协调会，当时东钱湖建设管理局、东钱湖镇社区管理委员会、钱湖丽园居委会、酒店方代表和业主代表都有到场，“会上专门讨论过专项维修资金这回事，部门表示没有这笔钱。”