地库突然停不了车开发商一个举动引起业主不满

地库突然停不了车开发商一个举动引起业主不满

　　 福鼎市金滩嘉苑一期的业主反映，开发商最近准备处置地库停车位，这一举动引发了业主们的不满，也让车库的归属纠纷再次被提起。

　　 采访当天，车库出入口三楼吵吗滩嘉苑一期的地下车库内看到，车库的部分出入口已经无法正常进出。

　　 业主们说，前些天他们发现车进不了地库，以为是欠费了，就跑到物业处交钱，可物业要求他们填写一张车位的申请表，才肯收钱。

　　 申请表上写明：鉴于开发商自2024年1月1日起正式启动金滩嘉苑地下非公共停车位的运营，要以摇号的形式确认公共车位的使用权。

　　 业主们向车库遥控器丢了怎么配了当时买房时签署的《车库必备》，在第16条地下车库设计规范2016一个约定：除本幢计入分摊面积的公共部分外，以下其他公共部分和小区内公共场所的所有权属于全体业主，其中包括车库。

　　 当时我们买房的时候就问那个销售员“我们有没有停车位”，他说“有啊，地下停车位都是你们的。”

　　 当时的销售代表是把车位作为主要卖点来讲，他说“你来我们金滩嘉苑这边买房子，这边车位是不用买的”，事实上购房合同里面也是写进去了。

　　 一般小区规划中，占用公共部分面积的车位会作为公共车位，给全体业主使用，其余属于开发商投资建设的车位，则归开发商所有。但该小区却很奇怪，卷帘门车库门没有关于公共车位的规划和表述内容。因此在业主的认知里，就像合同中注明的那样，车库权属全体业主。然而近几天，业主从开发商处得知，小区的公共车位有116个，其余的车位都归开发商。对此，业主表达了不解和不满。

　　 那么公共车位定为116个的依据是什么？地库车位权属到底如何划分？小区开发商的相关负责人进行了回应。

　　 从拿地到车库底板投资的，肯定我们有使用权同时有处置权，我们不是销售行为，我们是出租行为。

　　 gta5三层车库到，2017年福鼎市出台了福鼎市地下空间开发利用管理实施意见，支持和鼓励开发利用地下空间建设人防工程，实行谁投资、谁受益的原则，对其不动产权实行登记发证制度。但金滩嘉苑一期属于2017年之前的项目。

　　 开发商负责人解释，今年福鼎市开展处置商品房地下车位销售和权属历史遗留问题，因此他们根据方案内容划定了公共车位，并将其余车位出租。

　　 福鼎市住房和城乡建设局工作人员介绍，从今年开始，福鼎市对商品房项目地下车位的人防区域与非人防区域、公共车位与非公共车位区分处理。同时，为了缓和处置过程中开发建设单位与业主之间的矛盾，将不少于地下车位的15%划定为公共车位，可优先设置在人防区域车位。这也是为什么该小区划到了116个公共车位的依据。

　　 工作人员表示，从开发商的土地出让合同以及相关的法律法规来看，没有找到车库属于业主共有的依据。

　　 车库整理现，业主和开发商对于合同中“公共场所所有权属于业主，其中包括车库”的解读也不同。

　　 肯定是指整个小区A1地块到A4地块，你不可能说单独挑出一个车库出来说，这部分是属于你们业主的，那部分是属于我开发商的，你已经把它涵盖在所有的项目里面了。

　　 记者也咨询了多位，大部分都认为最有争议的第16条约定得不是很明晰，再加上后面又附加了一句“法律、法规另有规定的除外”，这就让可商榷的空间变大了。

　　 记者随后也从福鼎市住建部门了解到，目前开发商还没有为地库办理总登，另外考虑到现在归属问题还不明晰，相关部门也没有向开发商发放地库的销售许可证。

　　 住建部门表示，目前可以明确的是开发商不能对地库车位进行销售。而由于双方针对地库权属还未达成一致意见，他们仍以协调为主。

　　 01我们现在对开发商所谓的租赁行为介入调查，如果认定为销售行为的话，我们会依法依规采取措施；

　　 02我们这边继续协调双方，采取缓冲的方式去处理，当然最终的解决可能还要依赖于司法途径。

　　 在历史遗留问题还未解决的前提下，开发商若要对车位进行处置，应采取过渡方式，让业主们有缓冲和应对的时间，一刀切只会激化矛盾。

　　 业主们应该尽快通过法律途径明确合同约定内容，只有拿到法院的生效判决，才能彻底让归属之争落下帷幕。