地库突然停不了车开发商一个举动引起业主不满
地库突然停不了车开发商一个举动引起业主不满
福鼎市金滩嘉苑一期的业主反映,开发商最近准备处置地库停车位,这一举动引发了业主们的不满,也让车库的归属纠纷再次被提起。
采访当天,车库出入口三楼吵吗滩嘉苑一期的地下车库内看到,车库的部分出入口已经无法正常进出。
业主们说,前些天他们发现车进不了地库,以为是欠费了,就跑到物业处交钱,可物业要求他们填写一张车位的申请表,才肯收钱。
申请表上写明:鉴于开发商自2024年1月1日起正式启动金滩嘉苑地下非公共停车位的运营,要以摇号的形式确认公共车位的使用权。
业主们向车库遥控器丢了怎么配了当时买房时签署的《车库必备》,在第16条地下车库设计规范2016一个约定:除本幢计入分摊面积的公共部分外,以下其他公共部分和小区内公共场所的所有权属于全体业主,其中包括车库。
当时我们买房的时候就问那个销售员“我们有没有停车位”,他说“有啊,地下停车位都是你们的。”
当时的销售代表是把车位作为主要卖点来讲,他说“你来我们金滩嘉苑这边买房子,这边车位是不用买的”,事实上购房合同里面也是写进去了。
一般小区规划中,占用公共部分面积的车位会作为公共车位,给全体业主使用,其余属于开发商投资建设的车位,则归开发商所有。但该小区却很奇怪,卷帘门车库门没有关于公共车位的规划和表述内容。因此在业主的认知里,就像合同中注明的那样,车库权属全体业主。然而近几天,业主从开发商处得知,小区的公共车位有116个,其余的车位都归开发商。对此,业主表达了不解和不满。
那么公共车位定为116个的依据是什么?地库车位权属到底如何划分?小区开发商的相关负责人进行了回应。
从拿地到车库底板投资的,肯定我们有使用权同时有处置权,我们不是销售行为,我们是出租行为。
gta5三层车库到,2017年福鼎市出台了福鼎市地下空间开发利用管理实施意见,支持和鼓励开发利用地下空间建设人防工程,实行谁投资、谁受益的原则,对其不动产权实行登记发证制度。但金滩嘉苑一期属于2017年之前的项目。
开发商负责人解释,今年福鼎市开展处置商品房地下车位销售和权属历史遗留问题,因此他们根据方案内容划定了公共车位,并将其余车位出租。
福鼎市住房和城乡建设局工作人员介绍,从今年开始,福鼎市对商品房项目地下车位的人防区域与非人防区域、公共车位与非公共车位区分处理。同时,为了缓和处置过程中开发建设单位与业主之间的矛盾,将不少于地下车位的15%划定为公共车位,可优先设置在人防区域车位。这也是为什么该小区划到了116个公共车位的依据。
工作人员表示,从开发商的土地出让合同以及相关的法律法规来看,没有找到车库属于业主共有的依据。
车库整理现,业主和开发商对于合同中“公共场所所有权属于业主,其中包括车库”的解读也不同。
肯定是指整个小区A1地块到A4地块,你不可能说单独挑出一个车库出来说,这部分是属于你们业主的,那部分是属于我开发商的,你已经把它涵盖在所有的项目里面了。
记者也咨询了多位,大部分都认为最有争议的第16条约定得不是很明晰,再加上后面又附加了一句“法律、法规另有规定的除外”,这就让可商榷的空间变大了。
记者随后也从福鼎市住建部门了解到,目前开发商还没有为地库办理总登,另外考虑到现在归属问题还不明晰,相关部门也没有向开发商发放地库的销售许可证。
住建部门表示,目前可以明确的是开发商不能对地库车位进行销售。而由于双方针对地库权属还未达成一致意见,他们仍以协调为主。
01我们现在对开发商所谓的租赁行为介入调查,如果认定为销售行为的话,我们会依法依规采取措施;
02我们这边继续协调双方,采取缓冲的方式去处理,当然最终的解决可能还要依赖于司法途径。
在历史遗留问题还未解决的前提下,开发商若要对车位进行处置,应采取过渡方式,让业主们有缓冲和应对的时间,一刀切只会激化矛盾。
业主们应该尽快通过法律途径明确合同约定内容,只有拿到法院的生效判决,才能彻底让归属之争落下帷幕。
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