买了只有使用权的车位车位没有产权只有使用权
买了只有使用权的车位车位没有产权只有使用权
在大城市,车辆密集,车位紧张,往往导致物业车位价格高于车辆。所以有的车主把目光放在只有使用权的车上,那么买一个只有使用权的车位好吗?回答你的问题。
只有使用权的停车位通常分为民防停车位和非民防停车位。购买人防车位应与开发商签订车位买卖或租赁合同。购买地下车位时,要注意合同细则中是否有人防工程的使用规定。然后业主和开发商要签订租赁合同。在这里提醒一下,根据法律规定,租期不得超过20年。也就是说,超过20年,超过的部分不受法律保护。如果出现后续问题,业益难以保障,国家有战争需求可以无条件征用人防车位。虽然可能性比较小,但是需要了解清楚。
如果购买非人防车位,同样没有产权,只有使用权。虽然现行法律没有对车位、车库经营的归属做出明确规定。然而,多起因车位引发的案件审理结果显示,所有购买的车位都不属于人防工程。只要开发商投资建设,建设费用不计入住宅商品房等车库停车协议成本,地下车位面积不计入公摊面积。所以即使这样的车位没有产权证,业主购买的地下车位也是受法律保护的。
1.买卖双方应先在现场查看车位。车位虽然没有产权,但原卖家从开发商处购买时,肯定会有交接证明和车位购买补充协议。谁要要求卖家提供,核实身份证,防止被骗。
2.双方协商成功后,可以起草车位(车库3d模型)协议。合同要有明确的车位编号、面积、位置、价格等内容,防止事后因内容不完善而产生纠纷。
3.如果还能找到原楼的开发商,到他们开发商那里登记,说明的车位已经确认卖给新的买家了,还要盖开发商的公章。另外你还要去物业办登记,因为以后会涉及到水电费和物业管理费。
5.你可以去找带你去公证处,写一份具体的协议,写明这个车位已经是你家的财产了。
6.出卖人向买受人提供与开发商签订的协议及交接证明原件,并注明该车位已。剩下的就交车库钥匙和水电。
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