不换物业就换房苏州这个小区业主忍无可忍
不换物业就换房苏州这个小区业主忍无可忍
近日,我们的后台多次接到爆料:吴江幸福里小区冠鼎物业长期不作为,形同虚设!
群租房泛滥!车库住人!小区人员复杂!门锁年久失修!车辆乱停乱放!高空抛物!
有业主直言:“我们的物业名存实亡,换不了物业,我就换房子了!一刻也等不了”
一、恶臭熏天!车辆乱停!高空抛物!小区人员复杂!门锁年久失修!业主直言:“我们的物业名存实亡”
上午11:00,我来到了位于吴江运东的美岸青城幸福里小区,物业是冠鼎物业,从北门通过时,并没有任何的安保人员阻拦我,也没有任何登记措施。
刚进入小区,就听到有吵闹的声音,走近看才发现,有二楼的住户将纸箱等垃圾通过窗户扔下来,同小区的大爷大妈看到后立刻上前制止,迫于压力,他们关上了窗户。
据小区部分业主反映:小区里常年有废品的人出入,有些楼上的住户为了避免麻烦就直接把废品从窗户扔下来!这种事情屡见不鲜,物业也不太管。
首先,消防通道被车辆占用,据业主透露,去年这里有楼栋失火,消防车都进不来,造成了很大的经济损失。
其次,车位配比、收费不合理,据了解,幸福里小区车位配比只有1:0.,在整个吴江区,这样的车位比都很罕见!
费用上,地面车位费用元/月,而地下230元/月,造成了大多数业主都倾向于把车停在地面。
因此,地面车辆非常拥挤,而地下车库却是空空荡荡。据一位年轻女士透露:地下车位管理也不到位,很多车根本就不往车位上停,早上上班的时候,车经常被卡在里面出不来,非常不方便。
有业主表示,这个小区本来就偏低端,电瓶车非常多,几乎每一栋单元楼门口都停着几辆电瓶车,留给行人的只有中间非常狭窄的一段路。
在很多常年停放的电动车上,挂着房屋出租的牌子,按照牌子上的联系方式,我找到了一位正在对外租房的业主。
他表示:这边的房子不愁租,因为周边工厂比较多,大量的工人入住,所以租客流动率也非常高,还有很多房东为了多拿租金,把客厅隔断,做了群租房。
行走在小区内部,不时会传来一阵阵恶臭,仔细观察会发现,小区的垃圾并没有及处理。
主要表现在:垃圾桶普遍没有盖子,散发恶臭;垃圾车集中停放在小区内部楼栋门口;
业主:不满意,物业只收钱,不办事,小区里面的垃圾处理有问题,草丛里甚至还有大便,还有,我感觉楼栋里面都没做过保洁,很多都是业主自己动手打扫的。
此外,还有部分业主反映,这个小区的垃圾分类做得还不如拆迁安置小区,门口挂着大横幅,却没有一点行动。
业主称:“虽然这项政策实行起来需要一定的时间,但是对改善环境有帮助,大多数业主还是支持的,希望物业能尽快把这件事情组织起来。”
当我来到楼栋内部时,发现表面上看似还行的楼栋外立面,内部的墙皮居然是脱落的,而且这样的问题在每一栋楼都有,根本不像是2010年之后建成的小区。
除此之外,单元楼门口的锁也是生锈的,我尝试各种办法想把门关上,却有业主来告知:“这门从来没锁过,都是坏的,根本关不上!”
整体小区内部绿化率比较高,但是这些绿化由于缺少后期维护,现在已变得破败不堪!
树下的绿化地带杂草丛生,枯枝烂叶长期未能清理,本该属于绿化的地面,土地逐渐,观感非常不好,文明指示牌更是随意插在地上,东倒西歪也没人去扶正。
之前,直击苏州楼市给大家实探过很多小区换物业的经历,其实这件事情并不复杂,只要业主团结起来,形成一致意见,进行投票,成功的概率是很大的。
业主:“这可太难了,小区业委会根本不替我们讲话,我们想着先把业委会换掉,但是投票不管用,甚至听说业委会对票数做了手脚,这中间,牵扯太多利益了,物业就更难换了!”
还有一些业主直接跟我讲:“我对现在的物业已经不抱希望了,我跟我的邻居马上要换房子,已经挂出去了,想换一个学区和物业都好一点的新房,懒得跟这帮物业作斗争!”
据贝壳平台显示,幸福里小区挂牌量高达213套,周边小区二手房源加起来,都没幸福里小区高!
幸福里小区挂牌量213,挂牌均价1元/㎡!相比上月降低了0.%,但是历史成交量却只有套。
我注意到,即使是㎡的户型也能做到3室,的人比较多,而且户型也比较受欢迎,和目前市场上新房的主流户型都差不多。
在中介处,我观察到,一个㎡的三室两厅两卫房型,今年4月23日刚刚挂牌,挂牌价在首次大幅度上涨之后,后面多次降价,单次降幅达到10万,至今未卖出。
中介表示:这个户型其实很不错,楼层采光都没问题,但小区环境是短板,很多买房人看过之后,还是会有一些失望,如果后期能换个物业,环境改善之后,这边二手房应该不愁卖的。
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