四大类停车位除了类其他的千万不能买

四大类停车位除了类其他的千万不能买

　　 通常来说，我们能接触到的停车位有四类，虽然这四类停车位都可以用来停车，但由于它们产生的原因和背景不同，所以买车位的朋友千万要注意了。

　　 这一类是我们最为熟悉的商品房配套车位，这类车位产权规划清晰（安阳车库），三证齐全，装修、照明、维护条件上佳。

　　 这类车位也就是我们需要以及考虑是否要购买的车位，这类车位也被称为“产权车位”，并且产权年限与住宅使用年限一样。

　　 按照《车库承载力》和《地下车库过道》立法中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。

　　 常见于老式小区，一般是侵占道路、绿化带等原本不是正经车位的地方而用于停车的。特点是没有专人专用，基本都是物业所有，仅用来出租，停车人也是先到先到。

　　 就属这类停车位最糟糕了！没有明晰的产权划分，就算出手也属于物业、开发商的短期不合法行为，千万不能买。

　　 开发初期已经规划好的标准地面停车位，在大多数商业小区当中，这类车位距离住宅楼一般还有一定的距离，并且位于住宅楼楼下的商业配套附近，且大多数用于临时来访车辆、月租车辆所用，停放车辆随机性更大。

　　 值得注意的是，这类车位和非规划车位一样，大多属于“公摊车位”，这些位置属于业主共有，就算可以买卖，本质上也属于租赁行为，长远来看利益不能够百分百保证。这类车位的装修档次大多不高，就算地产商拿出来贩卖，一般实质上也是长期租赁，一定要注意了，很容易跟产权车位搞混。