民生零距离125春天里小区出租地上车位惹争议

民生零距离125春天里小区出租地上车位惹争议

　　 近日，哈密市125便民服务平台接到北京路春天里小区业主反映，物业将小区内部分地上停车位进行出租，该业主认为小区内的地上停车位应属于公用停车位，不应出租，租赁车位的其他业主也不应该在租赁车位上安装地锁。8月16日上午，就春天里小区停车位问题，湾车库小区进智能伸缩车库价格步了解情况。

　　 在春天里小区北区内，地下车库收费标准部分租出去的地上停车位，上面已经安装了地锁，供租户单独使用。同时，针对地上车位出租情况，车库配电箱区业主进行了随机采访。

　　 业主马女士说：“当时买房子的时候给我们说地下停车库可出租、可出售，地上停车位业主可以停车，现在物业把停车位租出去了，又安装了停车锁，其他业主没法停车，也担心对孩子有安全隐患。”

　　 随后，智能地下车库了负责春天里小区物业管理的哈密诚居物业北安车库价格，就小区是否合法合理出租地上车位，做了进车库用什么门步小区车库门负责人表示，目前出租的部分地上停车位，是他们受开发商委托进行出租的。

　　 物业经理冯艳荣说：“我们地面总共有5个停车位，其中有1个车位是长期可租用的，且有产权。物业只是代租，未收取任何费用。没有强制让业主非要去租赁开发商这1个车位，剩余车位可随意停放。”

　　 对已经租赁地上车位的业主，在该车位上安装地锁拆叠车库表示将在近期以引导说服的方式进行调解，尽可能避免出现安全隐患。

　　 冯艳荣说：“ 建议业主安装安全性高的地锁，已经安装的进行包裹，减少安全隐患。物业会在每个单元门口张贴安全温馨提示，告诫家长和孩子避免到停车位地锁周边玩耍，到活动区域或小广场去玩耍。”

　　 随后，针对春天里小区地上停车位能否向业主进行出租，这些车位的产权归谁所有，车库契税怎么算负责小区开发建设的新疆卓越投资集团房地产车库门干扰进行了解。

车库墙绘副经理陈海军说：“按照相关不动产登记管理办法，业主相关房屋产权划分按照所在楼栋、楼前和楼后车库怎么分米相隔作为土地划分。小区内建设的公共道路属于业主共建部分，在建筑范围内规划的停车位，按照相关条例规定属于开发商所有。目前，春天里小区分为南北两个区，目前规划的停车位分别为5个和6个，实际可租赁的停车位为1个。因北区正在建设，为满足业主需求，将建设1400个地下停车位，专供业主使用。”

　　 陈海军表示：“我们将严格按照相关法律条例规定，在建筑区域内所有的停车位归甲方所有，目前我们出租的车位占产权的%，剩下%供业主免费使用。在其他公共区，还设置了免费和临时停车区。”

　　 生态停车库建部门相关科室了解到，根据《闯车库》第十五条规定，车库、车位属于业主共有的包括(车库的税费)计入容积率且作为建筑物共有部分进行分摊的，(车库除湿)未计入容积率，或者利用建筑物防空地下室、建筑物共用设备层建造、划定的车库、车位，(聚优车库)占用小区道路、共用场地划定的车位。同时，对于物业管理区域内按照规划建造的车库、车位，计入容积率且未作为建筑物共有部分进行分摊的，建设单位可以向业主附赠、出售、出租。所以，开发商可以对此类车位进行出租，但为了满足更多业主停车需求，对车位进行有序流转，此类车位的租赁合同需一年一签，不能签订长期租赁合同。