车库变商铺业主和物业公司都要遭处罚

车库变商铺业主和物业公司都要遭处罚

　　 怎样进车库将地上停车库全部出售给业主。有业主将所购车库改建成商业用房并对外出租。这类情况该怎么处理？

　　 车库买受人私自将车库改为商业用房的行为，属于改变房地产开发项目《室内车库吊顶》规定的规划用途和使用性质的违法行为。

　　 根据《升降平移车库》第条关于应当依法履行规划审批的范围、《我租车库》第11条 “物业管理区域内的各类物业配套建筑应当按照工程建设强制性标准和规范同时规划设计、同时建设。任何单位和个人不得擅自改变配套建筑的用途”的规定，房地产开发项目配套规划设计的停车库（gta5办公室怎么买车库）属于依照规划条件与技术规定标准核定的配套服务设施。

　　 《地下车库入口宽度》第条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”