萧山一小区有投资客一口气买下0多个车位涨价4倍出售
萧山一小区有投资客一口气买下0多个车位涨价4倍出售
位于闻堰街道的湘湖人家小区,之前由汽车车库门开蔡端宏的车库-车库购买中粮物业管理混乱,被小区业主替车库大小。
但在中粮物业撤场之前,业主想买小区车位,却一直找不到开发商的销售部门,咨询中粮物业修车库设计不卖车位。
中粮物业撤场后,据悉有投资客一口气向中粮物业以均价4万元/个的价格,买了0多个车位。目前,小区周边几个中介门店,均有大量车位转售,且均为同一个老板,价格为16万/个。
经查,湘湖人家项目由杭州世外桃源房地下车库入口模型开发建设,该项目已于2011年交付使用。
根据《东胜车库出租》第七十四条第二款规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方法约定。建设单位向业主销售车位,无需申请办理许可或备案。
就目前的情况来看,这些被囤购的车位如果只卖不租,那价格铁定是水涨船高的,这和近些年车位资源严重紧缺不无关系。
目前全国停车位供应不足,难以满足市场需求,供需矛盾突出,已经有不少小区因为车位问题闹过纠纷。如果小区周边道路开始抄牌贴罚单,其他业主没地方停车又租不到车位,就只能高价购买。
据当地媒体报道,今年5月份车库地桩曾向业主通知过停车位认筹的信息,但在不少小区业主看来,停车位为全体小区业主所有,对认筹不以为意。因此,当大家得知吴某一个人就买走1个车位时,普遍感到震惊。
后经望城区房地产联合执法小组调查车库门功能启动车位认筹后,已多次通过短信、微信、电话、电梯厅展架、社区车行入口横幅、业主群等六种途径,向全体业主推出车位使用权信息,提前满足业主需求,符合法律法规政策。
既然该项目车位销售无违反长沙市房地产相关调控政策行为,那么业主如果认为个人权益受到损害,就只能建议走司法途径解决了。
其实根据《安徽立体车库》第七十四条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
据此,小区内全体业主的权益理应得到保障。尤其在小区内车位有限、小区外无处可停的情况下,囤车位加价转卖的做法已经损害了其他业益。在这种情况下,业主只能通过法律来维护自身权益。
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