关于人防车位纠纷的24条裁判规则

关于人防车位纠纷的24条裁判规则

　　 目前法院的主流裁判观点是“回避人防车位权属问题，只认定开发商享有使用收益的权利”，但无论哪种裁判观点，均依据《惠普车库》第五条规定的“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”，认为开发商对人防车位有使用收益权，并认可租赁、有偿使用、使用权等处分方式。对人防车位的权属，目前司法界裁判观点不商品房地下车库产权归属，主要有以下三种的裁判观点：

　　 本院认为，涉案楼盘的地下车位有人防车位和非人防车位。非人防车位的所有权由合同约定属于出卖人所有并无不妥。虽然人防车位属于国家所有，但根据相关法律规定，在非战时由投资者使用管理，收益归投资者所有，投资者对人防车位享有一定的物权权能。

　　 2、高某与大连万车库怎么卖、大连万科车库可以单独买卖吗等确认合同无效纠纷

　　 本院认为，《地下车库购买》第五条规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。根据大连市人民防空办公室于2017年1月25日向高某出具的大连市人民防空办公室信息公开告知书（隐形车库）载明的内容，案涉车位所在的大连某小区地下人防工程属于人民防空国有资产，产权归国家所有，开发建设单金华车库出租可优先租车库防结露已办理人防工程使用证，用途为地下停车场。

　　 本院认为，根据《山地车库》第五条规定：“国买车库划算吗事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”《机械车库租赁》第五十二条k22款规定：“国防资产属于国家所有。”涉案人防车位属于人民防空工程的一部分，产权归国家所有，平时由投资者佛山市顺德区看门狗2崭新黎明车库使用、管理及收益。

　　 法院认为：根据《液压折叠车库》第五条第二款关于“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”的规定，讼争的人防车位由被上诉人万盛基业投资建设，收益也应归被上诉人所有。虽然人防车位的财产权受到一定的限制，但是只要人防车位建设费用是由建设单位筹措并列入建设项目投资，开发商作为住宅小区地下人防车位的投资人和所有人，享有使用权、收益权。上诉人吴某炎主张讼争车位应当归全体业主共有，不予支持。双方当事人签订的《车库悬挂架》对租赁物为人防车位、租赁期限、价款等有明确约定，我国法律和行政法规亦没有关于地下人防车位不得租赁的强制性规定，故该协议应认定为合法有效。

　　 《车库冲路》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”《车库人行通道》第五条第二款规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”因此，本案合同中关于车位、车库的约定，不违反法律规定。《各家车库的电从哪里接的》第七十三条规定：“建筑区划内的立体车库模型，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。”人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第二条第二款规定：“规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。”因此，本案合同中关于“设计上专属特定房屋的庭院（地下车库保险）露台（gta5车库多少钱），归该房屋的业主专有”的约定，符合上述法律及司法解释的规定。故上诉人请求确认合同中关于人防车位、庭院（绿地）、露台（gta5大车库在哪买）等所有权的约定无效，原判不予支持，并无不当。

　　 关于人民防空法的相关规定是否影响物权权属。《车库摇控器》第十八条规定：“人民防空工程包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。”第十九条k22款规定：“国家对人民防空工程建设，按照不同的防护要求，实行分类指导。”第二十一条k22款规定：“人民防空指挥工程、公用的人员掩蔽工程和疏散干道工程由人民防空主管部门负责组织修建；医疗救护、物资储备等专用工程由其他有关部门负责组织修建。”第二十二条规定：“城市新建民用建筑，按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。”可见，人防工程既有为保障“战时”而单独、专门建筑的工程，也有战时可用、“平时”民用的建筑工程，且不同类人防工程的建筑主体不同，其权属也当然不同，但都要服从《无源车库卡》的管理，而管理主体与权属主体并不等同。另该法第五条规定：“国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国深圳车库地坪事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”结合前述几条规定，可见这是对人防工程“平时”与“战时”的使用问题所作的规定，不是对权属问题的专门界定，相反，该条规定恰恰也说明民用建筑的人防工程应为“投资者”所有。

　　 本院认为：e4b尚志车库e5b第三十三条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利；e4b看门狗2崭新黎明车库e5b第三部分物权纠纷，规定了物权确认纠纷。因此，对于物权的成立、内容及物权的归属而产生的纠纷，当事人可以通过民事诉讼解决争横道机车库起诉主张新安大院29#-#楼个地下车位、29#-#楼2个地下人防车位、25#楼前个地面车位系其合法建造而成，其依法享有物权，而新安业委会代表全体业主提出讼争车位属于全体业主所有的主张，双方之间属于因讼争车位的物权归属问题而发生了争议。因轿车移动车库就该争议提起民事诉讼，请求确认其权利，根据人民法院关于适用中华人民共和国物权法若干问题的解释（一）k22条的规定，应予受理。一审法车库进出口尚未向行政部门申请确权为由，认定本案不属民事案件受理范围，与法律、司法解释的规定不符。

　　 5、苏某、业某坤与玉溪高新房车库储物架申请撤销仲裁裁决一案民事裁定书

　　 苏某、业某坤诉称：车库属于人防工程，而人防工程属于国防资产，应属于国家所有。但e4b住宅停车库e5b却约定车库的所有权归开发商，予以出售，严重损害了国家利益、公共利益，属于无效条款。

　　 法院认为：申请人将人防车位等同于国防资产，但并未对此提出明确的法律依据，故不能认定e4b带车库二层半别墅e5b关于车位的部分条款违背社会公共利益。

　　 对于人防车位的买卖，虽然各地地方性法规、规章的规定各不相同，但是当时的法律、法规并未作出禁止性规定；被上诉人在房产管理部门对涉案车位办理了“新建商品房初始登记证”，证明被上诉人对涉案车位拥有处分权，且双方当事人签订车位买卖订购单、履行支付价款和交付车位是当事人真实意思表示。因此，双方成立的车位买卖合同不违反法律、法规强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。

　　 首先，翻板车库门电机品牌对涉案车位所在地块及开发项目办理了不动产权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、房屋预售许可证等相关证件，包括地下车库在内的整栋k2绥化二手车库因其合法原始建造行为取得车位物权，虽欠缺登记手续，但车库办公基于其物权处分车位的使用权。且涉案车位不属于占用业主共有区域建设的车位，未作为公用面积分摊，建设成本未计入房屋销售成本安置房地下车库属于谁有权基于其对涉案车位的物权处分使用。

　　 其次，本案双方无论是在交易前的磋商阶段还是订立合同时，对交易标的及其产权状况均有明确认识，均认可交易标的是无法办理产权证书的车位使用权，而非一审法院认定的车位租赁。

　　 再次，涉案地下车库是否因属于人防工程而不得。涉案车位所在地下车库系经批准建造的人防工程，在规划建设时已明确平时用途为车库，列入所属小区配套设施。对于此类人防设施，国家在鼓励社会力量参与建设的同时，赋予投资者承担管理义务并享有收益，使人防工程达到兼顾平时无害利用与保证战时效能的双重效果，但并未就人防工程权属进行限制，本案e4b车库不透气e5b已明确约定：“受让人不得改变地下车位的用途、结构、功能，不得私自增设其他设施，不得堆放易燃易爆有毒等危险品及杂物，否则甲方（海龙置业）有权单方解除合同”，该行为符合e4b车库门禁卡e5b规定的承担管理义务、无害利用要求车库固定码有权处分涉案车位使用权，双方订立的e4b物业地下车库管理方案e5b属于车位使用权合同，依法有效。

　　 法泗洪车库价格将车位使用权予以，系其行使收益权的一种方式，并未违反法律、行政法规的强制性规定，陈某钦主张合同无效，缺乏法律依据，不予支持。

　　 诉争地下车位虽系人防工程，但e4b重庆车库防水e5b第五条规定，“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有车库顶板虹吸排水系统提供的证据证明该地下人防工程系其投资建设且孙某国对此无异议，故宁兴置业公司作为该人防工程的投资者对该地下人防工程依法享有使用及收益的权利。鉴于现行法律对地下人防工程的具体收益形式没有作出明确规定，且以车位的形态进行利用为常态，现宁兴置业公司通过与孙某国签订协议有偿诉争人防车位使用权的方式实现投资收益，不违反法律、行政法规的强制性规定。

　　 3、苏州天地源房地产开发有限公司与苏州市国邦物业管理有限公司、苏州工业园区橄榄湾小区业主委员会物权保护纠纷

　　 关于涉案橄榄湾小区地下车库人防车位的权利归属问题，本院认为，鉴于人防车位有其特殊性，其所占面积属于人民防空工程，目前尚无相关法律、法规对人防车位的所有权作出界定，但依据e4b芜湖车库e5b第五条：“人民防空工程平时由投资者使用管理、收益归投资者所有”的规定，天地源公司作为人防车位的投资建造者，对人防车位享有使用权及收益权。

　　 e4b自家车库门前归谁e5b第五条第二款规定：“国小车车库事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”由于利海尖东半岛住宅小区的人防车位属于人民防空设施的一部分，根据上述规定，应由投资者使用管理。上诉人认为小区人防车位属于业主共有，缺乏法律依据。

　　 根据e4b车库门前请勿停车法规e5b第五条规定：“国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国随州立体车库事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”。第二十二条规定：“城市新建民用建筑，按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室”。目前在法学理论和司法实务中对于地下人防车位所有权归属国家还是开发商或业主的认识存在分歧，但依照“谁投资、谁受益”的原则并不影响房地产开发商系地下车位使用收益权利人的认定。中盛公司作为收益权利人与相对方邵某静签订案涉协议，涉及对人防车位的使用权进行经营、收益，不违反现行强制性、效力性的法律规定，故案涉协议不应为无效协议。

　　 人防工程是房地产开发商在开发房地产时，必须配套建设的法定义务，开发商不享有人防工程的所有权。根据e4b如何购买车库e5b第二十二条关于“人民防空工程可以按照谁投资谁受益、所有权与使用权分离、有偿使用等原则进行开发利用”的规定以及汕头市人民防空办公室于2015年2月2日的答复，本案的人防车位，龙光地产公司可以出让使用权。本案人防车位的性质、使用权限制等，在双方签订的e4b小区车库能做生意吗e5b中，已经作出明确约定，双方的意思表示真实，合法有效。由于人防工程的权属法律并未予明晰地界定，其不能取得权属证书的性质，已明显不同于商品房，人防车位使用权的，是否必须取得商品房预售许可证明，法律并没有规定。

　　 人防工程是房地产开发商在开发房地产时，必须配套建设的法定义务，开发商不享有人防工程的所有权。根据e4b出租车库协议e5b第二十二条关于“人民防空工程可以按照谁投资谁受益、所有权与使用权分离、有偿使用等原则进行开发利用”的规定以及汕头市人民防空办公室于2015年2月2日的答复，本案的人防车位，佳润房地产公司可以出让使用权。本案人防车位的性质、使用权限制等，在双方签订的e4b车库的湿度e5b中，已经作出明确约定，双方的意思表示真实，合法有效。由于人防工程的权属法律并未予明晰地界定，其不能取得权属证书的性质，已明显不同于商品房，人防车位使用权的，是否必须取得商品房预售许可证明，法律并没有规定。

　　 8、刘某川与苏州万康房地产有限公司、江苏苏南万科物业服务有限公司物业服务合同纠纷

　　 e4b公园停车库e5b第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”，结合万康公司提供的苏州市人防工程竣工验收备案证明，可以认定万康公司系案涉地下车库人防车位的建设单位。根据谁投资、谁收益的原则，万康公司对案涉人防车位享有经营收益权。

　　 龙岩市人民于临沂车库年1月30日就已下发龙政办（2011）21号文件，即龙岩市人民《关于结合民用建筑修建人防工程地下车位使用管理办法的通知》，其中第三条、第六条、第十三条、第十四条规定，人防工程由投资者使用管理，收益归投资者所有，而福建省龙岩市住房和城乡建设局不接受办理地下人防车位预告和备案登记申请，但可采用租赁地下人防车位方式，结合商品房住宅申请办理车位使用管理登记。该文件已明确地下人防车位不能为个人所有，只能租赁及办理车位使用管理登记。

　　 关于案涉地下车位的人防属性与正邦公司对其享有出租收益权利之间的关系问题。依照《中华人民共和国人民防空法》（地下车库坡道）第十八条规定：“人民防空工程包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。”第十九条k22款规定：“国家对人民防空工程建设，按照不同的防护要求，实行分类指导。”第二十一条k22款规定：“人民防空指挥工程、公用的人员掩蔽工程和疏散干道工程由人民防空主管部门负责组织修建；医疗救护、物资储备等专用工程由其他有关部门负责组织修建。”第二十二条规定：“城市新建民用建筑，按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。”可见，人防工程既有为保障“战时”而单独、专门建筑的工程，也有“战时可用、平时民用”的建筑工程，且不同类人防工程的建筑主体不同，其权属也当然不同，但都要服从《人民防空法》的管理，而管理主体与权属主体并不等同。另该法第五条规定：“国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国青岛车库门制作事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”结合前述几条规定，可见这是对人防工程“平时”与“战时”的使用问题所作的规定，国家并未禁止市场主体进入人民防空工程，而是持鼓励的态度，开发商对地下人防车位进行投资建设，依法享受获取收益的权利。因此，本案上诉人正邦公司作为案涉地下车位的开发商理应依法享有对案涉地下车位的出租获取收益的民事权利。被上诉人付某玥否定上诉人正邦公司的权利享有于法无据。

　　 11、浦城县南浦街道御景华府小区业主委员会、福建省恒通房地产开发有限责任公司物权纠纷

　　 《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”恒通公司系御景华府小区的开发建设单位，其依法享有御景华府小区人民防空工程的使用、收益权，且恒通公司与御景华府小区业主签订的《合同补充协议》第十四条第三项明确约定，地下停车场系恒通公司投资建设，产权属恒通公司，恒通公司拥有对地下停车场的占有、处置、使用、收益的权利，故一审法院确认恒通公司享有涉案人防工程地下室的使用管理权和收益权正确，本院予以支持。

　　 12、南京东渡房地产开发有限责任公司与南京市江宁区东渡国际青年城业主委员会财产所有权纠纷

　　 被上诉人东渡公司主张案涉人防车库的使用和收益权归其享有，其提供了商品房共有共用部位明细表予以证明，且根据法律规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，故东渡公司请求确认人防车库的使用和收益权归其所有，具有事实和法律依据。

　　 依照《中华人民共和国人民防空法》第五条第二项“国翻板车库门电机品牌事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”的规定，本案人防工程系安特公司投资建设的，安特公司依法享有该人防工程的投资收益权，其转让地下人防车位使用权的行为并不违反法律、法规的强制性规定，安特公司有权出让本案讼争车位的使用权，双方签订的车位使用权转让合同合法有效。

　　 根据《中华人民共和国人民防空法》相关规定，国家鼓励社会资金参与对人防工程的开发、投入，也鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务，并明确了“谁投资、谁受益”的原则，建设人防车位的房地产开发公司，有权对该车位使用、收益。但无论如何，均不得针对人防车位所有权进行买卖、让渡。置业公司依法享有涉案停车位的使用、收益权利，其与祝某某签订《车位使用权出让合同》，就涉案车位使用权达成协议，不办理产权登记手续，对车位的使用年限也进行了约定，该合同实质为车位租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应当依约履行，不得擅自解除或变更。