商品房的小秘密(小型移动车库)地下车库
商品房的小秘密(小型移动车库)地下车库
上次有朋友留言说让我讲讲住宅小区的停车问题,车位是按照什么比例给业主配置,地上车位和地下车位是根据什么配置的,人防车位有什么特殊的等等,这期我就把车位的问题给大家说说。
随着社会的发展,各家各户私家车的增加,车位是当代楼盘必须要有的部分,今天我们讲一下最近十年左右的新小区车位问题。车位配比每个城市都会有自己规范要求,在我们太原,规划一个新的楼盘,要求住宅每100平米配置1个车位,需要配置100个车位,普通商业也是要求每100平米配置1个车位,也就是说1万平米地上建筑面积需配置100个车位,这100个车位地上地下的分配为10个地上,个地下,这也是要求提高小区品质的一点,最近一两年还要求地上车位都放在小区的外面,也就是买房时,开发商忽悠的人车分流,其实是要求。对于地下的车位,开发商是最头疼的,地下开发成本高,时间长,施工复杂,他们其实是非常不愿意做的,实在是被逼的,给大家透露一个小秘密,每一个车位的面积平均约为30-平米(小型移动车库),地下开发的成本约为3000元每平米,大家可以算一下,均下来每个车位的成本就是30平米*3000元/平米=000元,所以,车位价格如果在000元以内,开发商基本是成本价出售,前一段时间太原某大,5万左右一个车位,抢到的朋友就算捡漏了。开发商为了节约成本,很多情况下会做机械车位,但这种车位使用不便,大点的车还不好进出。另外还有一些子母车位和微型车位,也是为了满足强制要求个数而凑来的。
那么地下人防区位的车位有什么特殊呢,人防也就是人民防空,简单地讲既是打仗时候躲避轰炸的避难场所。在有一些城市地下车位如同房子一样是有产权的,人防部分战时是要无条件归还的,那么车位自然也就没了。但在我们太原地下车位是无产权的,我们所谓的买车位,其实是买了几十年的使用权,因此人防车位与普通地下车位在太原是没有什么区别的。
还有一个小注意点,地下车库的高度问题,一般住宅小区停车均为小型车,也是我们平时的轿车、SUV等,规范要求的净高是2.2米,开发商为了节约成本,一般情况下会卡这这个界限做,因此、有那种特别高的私家车朋友们得注意了,小心碰头。
今天我们就分享这么多吧,还有很多没有写出来,各位小伙伴们还有什么想知道的,加个,给我留言,帮你解答。
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