江门一小区车库严重漏水多日业主很苦恼开发商回应

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　　 业主 林先生：“那个位置一下雨就漏水，很臭，还有一些垃圾到处都是。肯定希望得到改善。 ”

　　 西江悦府开发商相关负责人伍先生：“漏水原因为地下室负一层结构空腔内连通市政排水井的排水管断裂，导致市政雨水经过断裂后的排水管反灌到结构空腔内，当累计到一定水位后，经过负一层回流到负二层，致使负二层的人防机房内有大量的水涌出。”

　　 西江悦府开发商相关负责人 伍先生说：“开发商将通过抽水泵降低结构空腔内的积水，并对断裂的排水管进行封堵，在结构空腔增加检查口，最后在机房内增加引水管，预计两周内可以完成工程的修复。”

　　 有表示，车主将车辆停宜昌立体车库经营的地下停车场，绥芬河车库支付了费用，双方依法成立了保管合同关地下车库水泵对车主停放在停车场的车辆是有妥善保管的义务的。

　　 根据《地下车库洗车方案》k22百八十条的规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

　　 如果天气预报已就强降水发出预警，那么就应当认为是可以预见的。如果天气预报不准确或不及时，强降水确实无法预见，还要车库样式尽管理义务是否可以避免，如果不能，也可以构成不可抗力。

　　 表示，即使属于不可抗常德立体车库也需尽到的注意义务。例如在日常管理中，定期对地下车库排水系统进行维护和更新，保证下水道畅通、排水设施正常使用等，还要在地下车库附近储存必备的防洪物资等。

　　 若暴雨发生前及暴雨过程燕郊车库出售启动应急方案，比如在地下车库出入口堆放防洪沙袋，并在微信业主群发布信息，动员业主挪车等措施，已尽到管理义务。在此情况下，法院极有可能会依据不可抗力，车库门钥匙丢了怎么办无责。

　　 南充车库价格未能尽到管理义务，未能及早做好防御措施，存在一定过错，并不能因暴雨的不可抗力而全部免除责任，会综合考量暴雨的不可抗性gta5车库在哪买在此次事故中的过错，合理车库顶板堵漏需要承担的赔偿比例。

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