如何理解《车库储物架》规定的车位车库首先满足业主的需要的规则

如何理解《车库储物架》规定的车位车库首先满足业主的需要的规则

　　规定，“应当首先满足业主的的需要”，我们应当如何理解该规定：/p>

　　 《立体车库形式》第条第2款规定，“在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定”。

　　 根据上述规定，显然，车位车库的所有权并非当然属于业主或开发商，而是要根据商品房买卖合同的约定，若商品房合同中保留了车位车库所有权，则归开发商所有。

　　 在实践中，绝大部分开发商保留了车位车库的所有权；有少量开发商是以购买赠车位的形式，将车位车库的所有权归为业主的。

　　 《立体车库建设》第条第1款规定：“筑区划内，规划用于停放汽车的车住、车库应当首先满足业主的需要。”

　　 上述规定，没有明确称车位、车库必须优先卖给业主，因此，可以理解为，开发商可将车位车库卖或租给业主，因为卖和租都能满足到业主的需要。

　　 人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第五条k22款也明确，“建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条k22款有关“应当首先满足业主的需要”的规定。”

　　 人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第五条 前款所称配置比例是指规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例。

　　 配置比例，是指开发商在工程建设报批文件中，对车位车库与房屋套路的比例。比如，车位车库配置比例为1:1，则表示，每购买一套房提供1个车位。

　　 那么，根据上述规定，若开发商不能为每一套房提供一个车位的情况下，不能将车位车库卖给业主以外的人。